Hur hög är vinstskatten på bostadsrätt

När ni utför profit vid din bostadsförsäljning behöver ni erlägga vinstskatt – dock ni får även utföra olika slags avdrag. i enlighet med Skatteverket fullfölja dock 9 från 10 svenskar något fel inom sin deklaration samt flera betalar på grund av mycket.

Vinstskatt kallas även reavinstskatt, vilket syftar vid detta långa begreppet realisationsvinstskatt.

dock detta betyder alltså identisk sak liksom vinstskatt. Vinstskatten räknas ihop tillsammans dina övriga kapitalinkomster vilket bör deklareras inom din årliga deklaration, mot modell salg från aktier.

Hur många existerar vinstskatten inom Sverige?

När ni säljer enstaka privatbostad betalar ni 22 andel avgift vid vinsten.

Hur många avgift ni bör erlägga beror vid resultatet från din bostadsförsäljning, detta önskar yttra hur massiv vinsten alternativt förlusten blir.

detta räknas ut vid olika sätt beroende vid vilken typ från privatbostad ni sålt: antingen bostadsrätt alternativt hus/villa/tomt/ägarlägenhet.

Räkna ut vinstskatten vid bostadsrätter

Att räkna ut vinstskatten vid försäljningen från ett bostadsrätt existerar lite speciellt, eftersom enstaka bostadsrätt innebär för att äga ett andel från ett förening, snarare än för att äga ett fastighet.

För för att räkna ut resultatet tar ni försäljningspriset minus nästa summor:

• Ditt inköpspris.
• Försäljningskostnader samt förbättringskostnader.

  (Läs mer längre ner angående vilka avdrag ni får utföra vid vinstskatten!)

• Det kapitaltillskott likt ni betalat mot bostadsrättsföreningen. detta betyder särskilt dem valuta likt gått mot amorteringen från föreningens lån.
• Din andel från föreningens inre reparationsfond.

Därefter adderar ni nästa summor mot resultatet:

• Din andel från reparationsfonden då ni köpte bostadsrätten.
• Ett eventuellt uppskovsbelopp angående ni tidigare fått uppskov.
  Kalkylator – räkna ut vinst/förlust & avgift till både bostadsrätt & hus.

  Läs mer nedan ifall uppskov.

Fråga din bostadsrättsförening ifall uppgifterna angående ditt kapitaltillskott samt din ersättning mot er eventuella reparationsfond.

När ni lagt ihop dessa summor besitter ni alltså räknat ut hur massiv vinsten blev – samt 22 andel från vinsten blir summan såsom ni bör erlägga inom skatt.

Exempel: avgift vid salg från bostadsrätt

Karin köpte sin bostadsrätt till 3 000 000 kr.

nära sin senaste salg gjorde denna en uppskov bota sin profit vid 100 000 kr.

Karin gjorde alltså enstaka profit vid 564 600 kr liksom denna behöver erlägga vinstskatt vid.

eftersom vinstskatten existerar vid 22 andel blir summan 124 212 kr.

Räkna ut vinstskatten vid hus

Det existerar lite enklare för att räkna ut resultatet från enstaka salg från byggnad, hus, tomt alternativt ägarlägenhet.

Då tar ni ditt försäljningspris samt drar endast av:

• Ditt inköpspris, inklusive eventuella kostnader på grund av lagfart samt pantbrev.
• Försäljningskostnader samt förbättringskostnader.

Sedan adderar du:

• Ett eventuellt uppskovsbelopp angående ni tidigare fått uppskov.

Då besitter ni alltså räknat ut hur massiv vinsten blev.

22 andel från vinsten blir summan ni bör erlägga inom avgift på grund av din husförsäljning.

Exempel: avgift vid salg från hus

Felicia samt Carl köpte sin hus till 5 000 000 kr samt betalade dessutom 93 000 kr till lagfart samt pantbrev. Försäljningspriset blev för tillfället 6 600 000 kr. dem betalade 72 000 kr inom mäklararvode. på grund av numeriskt värde kalenderår sedan renoverade dem köket till 90 000 kr.

Deras uppskovsbelopp ifrån sin förra bostadsförsäljning existerar 400 000 kr (då dem gick tillsammans med 400 000 kr inom profit samt gjorde uppskov vid bota vinsten).

Felicia samt Carl gjorde alltså ett profit vid 1 745 000 kr såsom dem behöver erlägga vinstskatt vid.

eftersom vinstskatten existerar vid 22 andel blir summan 383 900 kr.

Vad är kapabel man dra från vid vinstskatten?

Många fråga mot exempel: får man dra från mäklararvodet vid vinstskatten? Svaret existerar ja! dem goda nyheterna existerar för att man får dra från mer då man deklarerar än vilket flera vet.

flera känner ej mot reglerna till avdrag samt betalar därför onödigt många mot Skatteverket.

Dra från försäljningskostnader

Många kostnader inom samband tillsammans din bostadsförsäljning existerar avdragsgilla, mot exempel:

• Mäklararvode
• Homestyling
• Fotografering
• Besiktning
• Energideklaration
• Försäkring mot gömda fel

Dra från förbättringskostnader

Det existerar även tillåtet för att dra från kostnader ni haft till olika slags värdehöjande insatser inom huset alternativt inom lägenheten.

Det finns numeriskt värde typer från förbättringskostnader.

• Grundförbättringar existerar varenda större förändringar från bostaden vilket äger varit ett byggprocess.

  på grund av dessa finns ingen tidsgräns, dem existerar ännu avdragsgilla.

• Reparationer samt underhåll existerar den andra typen från förbättringar. detta existerar mindre förändringar såsom för att exempelvis köpa nya vitvaror alternativt färglägga ifall väggarna. Den typen från förändringar existerar bara avdragsgilla ifall dem gjorts inom 5 tid före försäljningen.

För för att bevisa sina kostnader är kapabel detta räcka tillsammans bygglovshandlingar, krediter likt visar vid förbättringarna alternativt foton, dock detta bästa existerar för att spara samtliga kvitton.

När blir betald vinstskatt efter enstaka bostadsförsäljning?

Efter för att ni sålt din bostad är kapabel ni välja för att erlägga vinstskatten vid enstaka gång.

Annars gäller detta för att erlägga senast den 13 månad året efter bostadsförsäljningen, till för att undvika erlägga ränta mot Skatteverket. Mer specifikation hittar ni vid Skatteverkets blad ifall salg från bostad.

Men – ni behöver faktiskt ej erlägga vinstskatten efter denna salg, utan förmå välja för att skjuta upp betalningen mot nästa bostadsförsäljning ni gör.

Uppskov – begär ifall för att skjuta upp för att erlägga vinstskatten

När ni köper enstaka färsk bostad inom samband tillsammans med försäljningen är kapabel ni ansöka ifall för att erhålla skjuta upp betalningen från vinstskatten.

Sedan 2021 finns ej längre någon ränta vid uppskov. angående ni utför ett många massiv profit finns detta däremot begränsningar – ni får högsta ansöka ifall uppskov vid 3 miljoner kronor inom vinst.

Kom minnas för att detta existerar möjligt för att skattereglerna hinner ändras mot din nästa bostadsförsäljning, då ni måste erlägga uppskovet. således ni förmå behöva erlägga antingen mer alternativt mindre avgift jämfört tillsammans inom dagsläget.

Hur fungerar avgift nära ett bostadsförsäljning tillsammans förlust?

Ibland blir bostadsförsäljningen ett negativt resultat.

Ibland blir detta faktiskt enstaka negativt resultat även angående ni sålde bostaden på grund av mer än ni köpte den på grund av.

således existerar fallet ifall ni besitter många kostnader för att utföra avdrag till, liksom visar för att ni totalt sett lagt ner mer valuta än ni fått ifrån försäljningen.

När ni säljer tillsammans med negativt resultat betalar ni ingen avgift vid försäljningen. Tvärtom får ni en avdrag. 50 andel från ditt totala underskott inom deklarationen existerar ett summa likt ni får ett 30 andel skattereduktion vid.

till summor ovan 100 000 gäller istället 21 andel. Krångligt?

Ja – läs ett längre förklaring angående negativt resultat hos Skatteverket.

Se mot för att ni får hjälp tillsammans för att deklarera bostadsförsäljningen

Skattereglerna kring bostadsförsäljning existerar såsom ni märker flera, samt detta förmå existera krångligt för att ett fåtal detta korrekt inom deklarationen. Därför existerar detta värt för att känna till för att mäklare förmå hjälpa mot tillsammans deklarationen samt ge skatterådgivning.

Ska ni sälja din bostad snart?

Då gäller detta för att hitta korrekt mäklare mot en rimligt kostnad. ifall ni önskar erhålla offerter ifrån mäklare kunna ni nyttja formuläret vid den på denna plats sidan. Då får ni erbjudanden ifrån högsta fyra mäklare. detta existerar kostnadsfri samt ni behöver ej tacka ja mot någon från mäklarna ifall ni ej vill.

Jag önskar ett fåtal offerter