Köpa nybyggt hus av privatperson

I denna guide går oss igenom hur detta går mot då ni köper ett nyproduktion. oss går igenom samtliga steg inom processen samt vilka kostnader likt skall blir betald när.

1.Köpa nyproduktion &#; guide inom 10 steg ovan processen
2.Hur skiljer sig inköp från nyproduktion mot vanliga bostadsköp?
3.Borde man köpa nyproduktion nu?
4.Risker nära inköp från nyproduktion
5.Handpenning & kontantinsats nära inköp från nyproduktion
6.Köpa nyproducerad villa

Klicka till för att vandra direkt ner mot önskad rubrik

1. Sök lånelöfte
2. Intresseanmälan
3. Säljstart
4. Bokningsavtal & bokningsavgift
5. Förhandsavtal & betalning till förhandsavtal
6. Materialval & eventuella tillval
7. Slutbesiktning
8. Upplåtelseavtal
9. Slutbetalning
10. Tillträde &#; erhålla nycklarna

Klicka på grund av för att vandra direkt ner mot önskat steg

Förklaring & översyn från från respektive steg inom processen

1.

Lånelöfte

Du måste börja tillsammans med för att skaffa dig en lånelöfte. då ni fått en lånelöfte vet ni hur många ni är kapabel lägga vid ett fräsch bostad. Utan lånelöfte kommer ni ej för att erhålla köpa ett nyproducerad bostad.

hjälper dig för att skaffa lånelöfte samt jämför erbjudanden ifrån flera olika banker åt dig.

Bankernas erbjudanden presenteras vid enstaka inventering åt dig samt ni är kapabel egen välja ifall ni önskar låna från någon från bankerna alternativt ej då detta väl existerar dags. Zensum kunna även hjälpa dig för att omförhandla befintliga bolån. detta existerar helt kostnadsfri för att utföra enstaka begäran samt ni förbinder dig ej mot något.

2.

Intresseanmälan

Byggbolagen tar vanligtvis emot intresseanmälningar vid sin webbplats inom en tidigt skede, ibland flera kalenderår innan säljstart.

Få koll vid hur detta funkar steg till steg, ifrån intresseanmälan mot tillträdet!

ni förbinder dig ej mot för att köpa då ni fullfölja enstaka intresseanmälan dock ni förmå via den ett fåtal förhandsinformation ifall projektet ni anmält nyfikenhet till

3. Säljstart

Inför försäljningsstart kontaktas dem liksom föranmält nyfikenhet. upplysning skickas ut samt ibland finns detta ett visningslokal alternativt liknande likt man kunna besöka på grund av för att titta modeller, bilder, ritningar samt skisser ovan projektet.

ni likt spekulant lämnar ett köpanmälan nära säljstarten angående ni existerar intresserad från för att köpa.

4. Bokningsavtal samt bokningsavgift

Om ni får ett förslag eller något som erbjuds för att köpa någon från bostäderna ni anmält för att ni önskar köpa sålunda tecknas en bokningsavtal samt ett bokningsavgift bör blir betald.

Avgiften varierar beroende vid vilket byggbolag ni köper från. Bokningsavgiften existerar normalt ifrån 10 kr upp mot 25 kr. angående ni betalat bokningsavgift dras den sedan från ifrån bostadens kostnad. Bokningsavgiften räknas alltså ett inledande delbetalning från bostaden.

Byggbolag	Bokningsavgift
JM	20 kr
Ikano bostad	20 kr
Balder	20 kr
Bonava	25 kr

Om ni ej besitter valuta tillgängliga mot betalningen från bokningsavgiften förmå ni finansiera den tillsammans med en privatlån.

5. Förhandsavtal & betalning till förhandsavtal

Förhandsavtal tecknas då bostadsrättsföreningen besitter bildats samt existerar en avtal mellan köparen samt bostadsrättsföreningen.

Förhandsavtal skrivs vanligtvis tid innan dess för att bostaden står färdig på grund av inflyttning. Ibland förmå tiden mellan förhandsavtal samt inflyttning/tillträde existera ännu längre. Förhandsavtalet existerar bindande vilket innebär för att ni ej längre kunna dra dig ur affären utan för att riskera för att behöva erlägga stora summor inom belöning mot byggbolaget.

I samband tillsammans förhandsavtalet blir betald även förhandsavgiften vilket vanligtvis existerar vid kr upp mot kr. Hos byggbolaget JM existerar detta mot modell kr inom förhandsavgift såsom gäller då man köper bostad. Även denna betalning räknas liksom enstaka delbetalning från bostaden samt dras alltså försvunnen ifrån bostadens kostnad.

angående ni besitter en lånelöfte kommer din finansinstitut för att hjälpa dig tillsammans en därför kallat handpenningslån därför för att ni är kapabel erlägga förhandsavgiften angående ni ej äger pengarna tillgängliga.

Byggbolag	Avgift förhandsavtal
JM	kr
Balder	kr

I vissa fall skippar byggbolagen förhandsavtal samt tecknar upplåtelseavtal direkt istället.

detta beror vid hur långt bygg- samt försäljningsprocessen besitter kommit.

6. Materialval samt tillval

Under tiden din nya bostad byggs får ni utföra dina materialval.

Den uppskattade kostnaden till för att bygga en nytt bostad från vår modell Prio tid existerar cirka 4 kronor, vilket ger en kvadratmeterpris vid runt 32 kronor.

ni får välja vilka tapeter, kakel, köksluckor samt annat såsom bostaden skall inredas tillsammans med. Byggbolagen erbjuder oftast även enstaka visningslägenhet var ni kunna titta modell vid dem olika materialen samt eventuella tillval vid plats.

I vissa fall måste ni erlägga på grund av tillvalen innan ni tillträder bostaden.

detta betyder för att ni ej kunna finansiera tillvalen dock bolånet. ifall detta besitter innebörd på grund av dig därför att föreslå eller råda något oss för att ni tar reda vid vilket vilket gäller till betalningen från tillvalen genom för att fråga byggbolaget.

7. Slutbesiktning

Några veckor innan ni får nycklarna kommer enstaka oberoende besiktningsman för att besiktiga bostaden.

ni skall då existera tillsammans samt undersöka därför för att allt ser utmärkt ut.

Efter besiktningen kunna ni reklamera eventuella fel alternativt brister såsom ni upptäcker.

Övrigt angående besiktningar från nyproduktion:
2 kalenderår efter den ovan nämnda besiktning görs den därför kallade 2-års-besiktningen. ni äger då bott inom bostaden inom numeriskt värde tid samt besitter tillfälle för att anmäla eventuella fel alternativt brister såsom uppstått beneath dem inledande numeriskt värde år ni bott där.

8.

Upplåtelseavtal

Du skriver beneath detta sista avtalet, upplåtelseavtalet. inom samband tillsammans upplåtelseavtalet skall ni erlägga in handpenningen likt vanligtvis existerar vid 10% från bostadens kostnad. ifall ni redan betalat in avgifter på grund av bokningsavtal samt förhandsavtal skall dem summorna räknas försvunnen ifrån handpenningen samt beloppet likt blir kvar skall blir betald in.

9.

Slutbetalning

I samband tillsammans för att upplåtelseavtalet skrivs får ni upplysning angående hur ni betalar in den sista betalningen från bostaden, slutbetalningen.

När ni likt privatperson anlitar en företag till för att bygga byggnad gäller konsumenttjänstlagen.

ni får ett inbetalnings-avi såsom ni tar tillsammans med mot banken på grund av för att genomföra slutbetalningen. bevis till slutbetalningen behöver ni sen då ni skall plocka upp eller ta ut nycklarna mot bostaden sålunda titta mot för att spara det.

Det existerar inledningsvis då upplåtelseavtalet existerar signerat såsom ni kunna sälja bostaden vidare ifall ni önskar.

angående ni säljer vidare innan ni fått nycklarna kallas detta på grund av för att sälja bostaden vid ritning.

inträde & inflyttning &#; erhålla nycklarna

Strax innan första arbetsdagen skall ni erlägga in slutbetalningen. ni tar tillsammans med dig bevis vid slutbetalningen samt hämtar ut nycklarna mot bostaden vid första arbetsdagen.

Sedan existerar allt tydligt. Njut idag från din splitter nya bostad!

Sälj bostaden vidare
Om ni önskar sälja vidare bostaden kunna ni utföra detta ursprunglig då upplåtelseavtalet existerar signerat. Då kunna ni sälja bostaden vidare trots för att ni ej fått nycklarna ännu. detta kallas på grund av &#;att sälja vid ritning&#;.

ifall ni skall sälja bostaden vid ritning alternativt då ni fått nycklarna bestämmer ni egen.

Om bostaden skall säljas kunna ni nyttja hemsidan  på grund av för att samla in offerter samt till för att jämföra mäklarna vilket existerar aktiva inom den stad/område liksom din bostad ligger inom. Dessa offerter är kapabel ni sedan nyttja till för att jämföra mäklarna samt även då ni skall förhandla angående mäklararvodet tillsammans med den mäklare vilket ni önskar anlita.

Om jag köper en nybyggt byggnad vilket noggrann slutbesiktats från enstaka privatperson, vad förväntas finnas tillsammans inom den besiktningen?

detta existerar helt kostnadsfri samt ni förbinder dig ej mot något då ni skickar in din ansökan.

Hur skiljer sig inköp från nyproduktion mot vanliga bostadsköp?

Det finne enstaka sektion saker såsom skiljer sig inom köpprocessen då man köper ett nyproducerad bostad inom förhållande mot då man köper ett begagnad bostad från ett ytterligare privatperson.

detta såsom skiljer sig existerar framför allt:

• Ingen budgivning &#; ständigt fasta priser
• Du får välja inredning samt material
• Vanligtvis betydligt längre väntan mot tillträde/inflyttning
• Bostad samt vitvaror existerar splitter nya

I klippet ger mäklarfirman Fastighetsbyrån många god råd mot dig likt funderar vid för att köpa nyproduktion

Borde man köpa nyproduktion nu?

Den period då man kunde tjäna enkla valuta vid för att spekulera inom nyproducerade hem, dvs köpa samt sälja därför fort man får chans, existerar troligen förbi.

Bostadspriserna stiger ej längre inom identisk våldsamma takt vilket dem gjorde mellan samt Skall man köpa nyproduktion idag sålunda skall man nog hålla sig mot för att köpa tillsammans avsikten för att bo inom bostaden.

Det byggs massor från nya fina områden därför angående ni hittar ett bostad inom en enhet ni önskar bo inom samt ni besitter stora säkerhetsmarginaler inom din finans således är kapabel detta helt artikel enstaka god ide för att köpa nyproduktion.

Risker nära inköp från nyproduktion

Det finns framför allt numeriskt värde risker tillsammans med för att köpa nyproduktion.

Ofta tar detta tid ifrån detta för att man beslutar sig till för att köpa ett nyproducerad bostad tills dess för att man får flytta in.

Köpguide till nyproducerat hus.

beneath den tiden är kapabel många hända.

De numeriskt värde största riskerna är:
1. Nybildade bostadsrättsföreningar besitter oftast realtivt många lån (ofta upp emot 15 kr/kvm) vilket innebär för att månadsavgifterna förmå behöva höjas rejält ifall räntorna stiger.
2. Bostadspriserna kunna vandra ner beneath tiden man avvaktar vid för att ett fåtal flytta in.

Går priserna ner förmå man ligga ner back stora summor redan innan man ens besitter hunnit flytta in.

I övrigt existerar nyproduktion ej direkt förenad tillsammans med några risker eftersom oss äger hårda byggregler inom land. detta fullfölja för att nybyggen vanligtvis håller ett god standard samt fel likt uppstår existerar byggbolaget skyldiga för att åtgärda inom garantitiden.

Handpenning samt kontantinsats nära inköp från nyproduktion

När man köper nyproduktion existerar reglerna till kontantinsatsen desamma liksom nära vanliga bostadsköp, dvs man måste äga minimalt 15 % från bostadens kostnad inom kontantinsats. kontantinsatsen förmå man spara ihop mot alternativt således förmå man låna mot kontantinsatsen nära sidan från bolånet.

Handpenningen existerar vanligtvis vid 10 % då man köper nyproduktion.

Den blir betald inom samband tillsammans med för att upplåtelseavtalet signeras. angående man tidigare betalat in bokningsavgift samt betalning på grund av förhandsavtal räknas dem summorna försvunnen samt återstående belopp blir betald inom handpenning.

Exempel:
En nyproducerad bostadsrätt köps till 2 kr. till detta inköp behövs ett kontantinsats vid minimalt kr (15%).

nära bokningsavtalet tar man från kontantinsatsen samt betalar 20 kr inom bokningsavgift. nära förhandsavtalet tar man ytterligare kr från kontantinsatsen samt betalar förhandsavtalet. Man besitter då kr kvar från kontantinsatsen.

Av handpenningen vid kr (10%) existerar då kr redan betalade varpå man tar ytterligare 80 kr ifrån kontantinsatsen på grund av för att erlägga in den sista delen från handpenningen inom samband tillsammans med upplåtelseavtalet.

Handpenningen existerar för tillfället betald samt man äger kr kvar inom kontantinsats.

Läs vår kompletta steg-för-steg guide ovan hur processen går mot då man köper enstaka nyproducerad bostad Läs även våra råd & råd.

Dessa kronorna tar banken samt lägger ihop tillsammans med ditt bolån nära slutbetalningen från bostaden. då slutbetalningen existerar avklarad existerar läka bostaden betald samt ni äger stoppat in 15% från bostadens kostnad inom kontantinsats, återstående besitter ni finansierat tillsammans en bolån.

Köpa nyproducerad villa

När man köper nyproducerad hus köper man fastigheten/tomten samt skriver en avtal tillsammans med enstaka husleverantör.

Processen går alltså ej mot vid identisk sätt vilket nära inköp från bostadsrätt.

När man köper ett nyproducerad hus går processen vanligtvis mot såhär:

1. Intresseanmälan görs.
2. Bokningsavtal skrivs (ibland).
3. Köpekontrakt skrivs på grund av tomten. Kontraktet är kapabel innehålla villkor gällande husbyggnationen.
4. Entreprenadavtal skrivs tillsammans med företaget vilket skall bygga huset.
5. Finansieringen från bygget görs tillsammans med byggnadskredititv.
6. Val från inredning samt materialval görs.
7. Slutbesiktning genomförs tillsammans tillsammans dig såsom köpt huset.
8. Kommunen utfärdar en slutbesked.
9. Tillträde &#; ni får nycklarna mot huset.

Vanliga ämnen samt svar

Läs även våra artiklar