Hyra ut till eget ab

Om man som företagare äger en lokal eller bostad är det vanligt, hos framförallt mindre företag, att hyra ut denna till sitt eget företag att använda som privatbostad eller verksamhetslokal och det är detta som kallas för uthyrning till eget bolag.

Uthyrning från privat bostad, arbetsrum samt kontor mot företaget - detta gäller

Ska ni hyra ut din bostad mot ditt företag, närståendes bolag alternativt arbetsgivare finns var enstaka sektion krav ni bör äga koll vid. angående ni bör äga arbetsrum inom din bostad samt utföra avdrag till detta finns vidare enstaka sektion principer vilket ni precis måste analysera inom förhållande mot ditt bostadsutrymme.

I korthet förmå sägas angående privatuthyrning för att ni behöver bara erlägga avgift vid hyresintäkter likt existerar högre än 40 000 kr.

ni förmå även förutom detta schablonavdrag dra från 20 % från hyresintäkten. detta finns speciella regler likt bör beaktas inom sammanhanget, således detta bästa existerar angående ni använder Skatteverkets beräkningshjälp här.

Regler nära uthyrning mot eget alternativt närståendes bolag alternativt arbetsgivare

Reglerna existerar inom korthet följande:

Du får utföra avdrag för ökade kostnader, såsom el, en färglösluktlös vätska som är livsnödvändig, uppvärmning samt sophämtning.
Du får ej utföra några andra avdrag än till dem ökade kostnaderna (du får t.ex.
Här tittar oss vid vilka skatteregler liksom gäller då företagets ägare hyr ut ett område inom sin privatbostad mot sitt aktiebolag, handelsbolag alternativt ekonomiska förening.
ej dra från schablonavdraget angående 40 000 kr såsom nära uthyrning mot privatperson).
Arbetsgivaren alternativt bolaget måste hyra en avgränsat samt bestämt utrymme inom din bostad samt bolaget alternativt arbetsgivaren ska äga en behov av för att hyra utrymmet.
Hyran bör tas upp mot marknadshyran, dvs.

den hyra liksom ni ägde kunnat erhålla angående utrymmet ägde hyrts ut mot ett utomstående.
Bolaget alternativt arbetsgivaren bör ta upp den sektion från hyran liksom överstiger marknadshyra liksom lön istället till kapitalinkomst, om ni tar ut enstaka högre hyra än marknadshyra.
Hyresavtal mellan den anställda samt arbetsgivaren bör finnas.

Observera!

ifall hyresersättningen existerar högre än marknadsmässig hyra, bör detta överskjutande beloppet redovisas såsom lön.

2. angående arbetsgivaren ej äger behov från lokalen bör kurera ersättningen redovisas likt lön.

3. ifall hyresavtal saknas bör ersättningen redovisas likt lön.

Tips! vad arbetsgivaren kan anses äga behov av får man givetvis titta vid inom detta specifika fallet.

detta finns rättspraxis vid området.

Hör våra experter informera angående vilket liksom gäller angående ni tänker hyra ut område mot ditt aktiebolag?

modell RÅ 1984 ref. 1:76 (Högsta förvaltningsdomstolen):

Arbetsgivaren hyrde en förråd inom den anställdas hus. Detta användes till förvaring från ett viss utrustning. detta fanns ingen separat inträde mot förrådet samt lokalen plats ej avskild ifrån bostadens övriga utrymmen.

Då hyr ni ut mot företaget samt beskattas på grund av hyran (minskat tillsammans en rimligt avdrag till uthyrningen = 1 000–3 000 kr/år på grund av en kontorsrum alternativt en garage) inom inkomstslaget tillgångar tillsammans 30% avgift därför länge den existerar marknadsmässig.

detta fanns en hyreskontrakt. Domstolen ansåg för att utrymmena behövdes vilket förråd samt ersättningen ansågs existera hyra.

Tips! vad liksom existerar marknadsmässig hyra kunna existera klurigt. inom dem fall likt detta överhuvudtaget ej finns någon hyresmarknad inom området alternativt något som ligger nära eller är i närheten områden, bör marknadsvärdet beräknas tillsammans med ledning från dem värdetabeller vilket gäller på grund av kalkyl från bostadsförmån nära kalkyl från skatteavdrag samt arbetsgivaravgifter, titta SKV FS 2023:11 på grund av beskattningsår 2024.

Tips! ifall upplåtelsen avser endast enstaka kontorsrum alternativt bilparkering samt liknande inom ett personlig privatbostadsrätt alternativt privatbostadsfastighet, bör avdraget begränsas mot dem direkta merutgifterna inom form eller gestalt från elektricitet, uppvärmning, slitage samt liknande såsom föranletts från för att företaget äger använt utrymmet.

detta sammanlagda beloppet på grund av liknande merutgifter kunna inom dessa fall vanligtvis variera mellan 1 000 samt 3 000 kr till helt år, beroende vid förhållandena inom detta enskilda fallet.

Observera dock för att till utrymmen liksom helt disponeras från arbetsgivaren kan högre avdrag inom vissa fall medges.

Omständigheter likt kunna tyda vid för att utrymmet helt disponeras från arbetsgivaren existerar exempelvis för att speciell utrustning anskaffats alternativt för att andra kostnader lagts ned vid fastigheten samt dessa kostnader äger en direkt samband tillsammans uthyrningen.

Obs! Tänk vid för att den hyresersättning likt enstaka arbetare erhåller nära upplåtelse från ett privatbostad alternativt ett bostad tillsammans hyresrätt mot sin arbetsgivare bör redovisas inom arbetsgivardeklarationen.

Undantag! inom vissa fall beskattas ej hyresersättningen likt intäkt från tillgångar, trots för att varenda förutsättningarna vilket nämns ovan existerar fullbordade.

detta existerar då enstaka arbetare hyr ut enstaka bostad mot arbetsgivaren enbart på grund av för att den anställda bör nyttja bostaden till personlig övernattning nära tjänsteresor. Ersättningen bör då inom stället ses vilket kostnadsersättning till logi.

Om arbetsgivaren hyr ett bostad från enstaka arbetare samt sedan använder bostaden på grund av för att låta flera anställda övernatta var, beskattas ersättningen dock vilket intäkt från kapital.

Gällande nästa tre krav; för att hyresavtal finns, för att arbetsgivaren besitter behov från utrymmet samt för att ersättningen existerar marknadsmässig, är kapabel vidare nästa sägas:

Hyresavtalet bör artikel på papper eller digitalt dock en muntligt går även utmärkt.

en bevis vid för att detta finns en muntligt hyresavtal existerar för att hyresbetalningar äger skett inom enlighet tillsammans avtalet.
För för att värdera arbetsgivarens behov från utrymmet bör detta utrymme såsom arbetsgivaren hyr artikel särskilt avgränsat, t.ex.
Hyra ut mot ditt eget alternativt ett närståendes bolag alternativt arbetsgivare.
en visst boende alternativt förråd. ifall detta ej finns något särskilt utrymme existerar detta Skatteverkets perception för att arbetsgivarens behov från utrymmet kunna ifrågasättas.
Om detta hyrda utrymmet existerar integrerat inom den anställdas bostad, t.ex. en arbetsrum inom bostaden, bör marknadsvärdet inom inledande grabb beräknas tillsammans med ledning från hyresnivån inom området alternativt något som ligger nära eller är i närheten områden på grund av utrymmen såsom hyrs ut på grund av motsvarande ändamål.

Läs mer på denna plats vid SKV.

Här besitter ni ett hjälpblankett nära beräkningen.

Arbetsrum inom den egna bostaden - regler

Många funderar ovan avdragsmöjligheter till arbetsrum inom den egna bostaden.

detta existerar en enhet var reglerna existerar mycket restriktiva.

Företagare liksom arbetar distansarbete, visst kunna ni ta ut hyra ifrån ditt bolag - dock ej hur likt helst.

ifall arbetslokalen existerar inrymd inom bostaden medges avdrag bara inom undantagsfall i enlighet med praxis.

För för att avdrag bör medges måste nästa krav artikel uppfyllda:

Arbetsgivaren får ej tillhandahålla någon arbetsplats.
Det bör finnas en uppenbart behov från en arbetsrum inom bostaden.
Arbetsrummet bör enbart äga använts på grund av arbetet
Bostaden måste existera större än vad såsom ägde krävts ifall den skattskyldiga ej ägde varit tvungen för att äga en arbetsrum.
Arbetsrummet får tillsammans med hänsyn mot läge alternativt utrustning ej ingå inom bostadsutrymmet.

För för att en arbetsrum ej bör anses ingå inom bostadsutrymmet måste detta antingen

vara sålunda avskilt ifrån själva bostaden för att detta ej ingår inom övriga bostadsutrymmen, eller!

(observera, alternativt ”rekvisit” - ”krav” ”förutsättning”)
vara inrett vid en sådant sätt för att detta inte kunna användas på grund av bostadsändamål.

Exempel vid rättstillämpning RÅ 1981 1:21 (Högsta förvaltningsdomstolen):

Det fanns på denna plats fråga angående ett skribent samt frilansjournalist vars arbetsgivare ej tillhandahöll arbetslokal.

Trots för att Högsta förvaltningsdomstolen framhöll för att detta fanns behov från eget arbetsrum fick redaktören ej avdrag eftersom rummet plats ett sektion från den hyrda privatbostaden. kurera hyresutgiften bedömdes då artikel privata levnadskostnader.

Du förmå studera mer ifall arbetsrum inom bostaden på Skatteverkets hemsida.

Privat uthyrning

Ska ni hyra ut din privatbostad mot ett ytterligare privatperson, vare sig detta rör bostadsrätt, hyresrätt, ägarlägenhet alternativt småhus förmå ni studera ifall reglerna här vid Skatteverkets hemsida.

Se även: Avdrag på grund av kontor hemma inom personlig bostad

Mall på grund av hyreskontrakt: Uthyrning från personlig bostad (rum inom personlig bostad)

Hyresavtal: köpcentrum på grund av förstahandskontrakt

Hyresavtal: köpcentrum till andrahandskontrakt