Avgifter vid köp av bostadsrätt
Checklista inför inköp från bostadsrätt
1. fullfölja ett ekonomisk plan samt ett boendekalkyl samt skaffa lånelöfte
Att kontakta banken existerar detta inledande steget på grund av ditt bostadsköp. var får ni hjälp för att titta ovan din finans, utföra ett ekonomisk plan samt räkna vid vad olika lån samt amorteringar skulle betyda till dig samt vilken prisnivå vilket passar dig samt din finans.
ni får endast låna mot 85% från vad bostaden kostar. detta innebär inom praktiken för att ni måste äga 15% inom kontantinsats.
Detta kallas på grund av Bolånetak. för tillfället är kapabel ni ansöka angående en lånelöfte. en lånelöfte existerar en förhandsbesked ifrån banken angående hur många ni får låna.
Med lånelöftet tydligt existerar ni väl förberedd vad gäller den ekonomiska angripen
På flera bostadsmarknader kunna detta vandra fort ifrån visning mot budgivning.
dem flesta mäklare ser därför gärna för att ni äger en lånelöfte tydligt innan ni börjar buda vid enstaka bostad.
Här kunna ni studera mer ifall hur en lånelöfte fungerar.
Tänk på: en lånelöfte gäller bara beneath ett begränsad period, ofta 6 månader. angående letandet efter drömboendet drar ut vid tiden bör ni kontakta banken igen, innan ni ger dig in enstaka budgivning.
Tänk på: detta handlar ej bara ifall för att bo inom ett härlig bostad - detta handlar även ifall föreningens finans samt underhållsbehov från föreningens fastighet.
Det besitter även innebörd då banken bör godkänna föreningen såsom bolåneobjekt.
2. Hur ser drömboendet ut?
Specificera gärna vilka krav samt önskemål ni äger vid ditt nya boende.
reflektera kring vilka områden såsom existerar intressanta samt tänk exakt igenom dina behov på grund av detta perfekta boendet. till flera barnfamiljer samt äldre personer kunna exempelvis enstaka hiss inom fastigheten artikel direkt kritisk.
Hur viktigt existerar detta tillsammans balkong - samt eventuell storlek vid den?
Storlek vid hiss?
Tvätta inom bostaden alternativt inom tvättstuga?
Är detta viktigt tillsammans med odlingsmöjligheter?
Är en bilparkering inom fastigheten viktigt?
Finns detta enstaka källare alternativt ett vind?
Reparationer alternativt renovering - vilka kostnader äger ni råd med?
Närhet mot arbete, utbildningsinstitution samt vänner?
Närhet mot kollektivtrafik?
Närhet mot natur?
Om ni äger bestämt dig till vilket sektor såsom ni existerar intresserad från förmå ni titta vid slutpriser samt prisutveckling ovan period vid Svensk Mäklarstatistik.
då ni bör utföra enstaka bostadsaffär existerar detta viktigt för att artikel välinformerad angående detta aktuella prisläget - ej minimalt inom storstäder var detta ibland förmå skilja ett sektion vid utgångspris samt slutpris. ni förmå även starta en
Tips: Starta ett Bostadsbevakning då ni äger bestämt dig vad ni letar efter.
Då får ni mail således fort något liksom matchar dina kriterier dyker upp.
Vilka kostnader förmå tillkomma nära inköp från bostadsrätt?ni kunna även starta enstaka Slutprisbevakning inom området ni söker. Då håller ni koll vid vilket bostadsrätterna inom ditt bevakade region säljs för.
3. då bör ni köpa ett bostadsrätt?
Vilken tidsperiod vid året existerar maximalt gynnsam på grund av en inköp från enstaka bostadsrätt? Marknaden till bostadsrätter ungefär lika kraftfull året runt.
Förutom möjligen beneath högsommaren samt kring juletid - då flera existerar upptagna tillsammans annat.
Det existerar viktigare för att hålla koll vid bostadsmarknadens läge inom stort på grund av för att känna till då detta gynnsam för att köpa alternativt ej. Dessvärre således möjligen detta ej existerar sålunda enkel för att välja den maximalt gynnsamma perioden för att byta boende.
flera gånger existerar detta existensen inom stort såsom styr då oss bör slå mot.
Tänk på: existerar ni osäker vid angående detta existerar bostadsrätt alternativt byggnad liksom existerar maximalt intressant? en husköp skiljer sig enstaka hel sektion ifrån en inköp från enstaka bostadsrätt. denna plats hittar ni enstaka skrivelse samt kontrollista till inköp från hus.
4.
Dags för att vandra vid visning? - undersök bostaden
Tänk vid för att ni vilket köpare äger ett grundlig undersökningsplikt, vilket innebär för att detta existerar ni egen såsom måste undersöka samt hitta eventuella fel. ni är kapabel ej inom efterhand erhålla kompensation på grund av uppenbara fel såsom ni borde äga upptäckt.
Vad räknas likt gömda fel?
Dolda fel, alternativt fel inom bostadsrätt likt den korrekta benämningen lyder existerar fel vilket ligger utanför vad vilket existerar rimligt för att hitta samt titta nära enstaka exakt utredning från lägenheten. Dessa fel regleras inom Köplagen. ni förmå åberopa fel inom bostadsrätt beneath dem numeriskt värde inledande år ni bor inom lägenheten.
Normalt existerar detta försäljaren likt ansvarar till sådana fel. detta finns då tre grundkriterier likt bör artikel fullbordade till för att fel inom bostadsrätt bör behärska åberopas.
Då sparas ett sektion från årsavgiften mot underhåll samt reparation från dem enskilda lägenheterna.Felet bör äga funnits nära köptillfället
Felet bör ej gått för att upptäcka nära ett exakt analys
Felet bör ej artikel förväntat utifrån ålder, kostnad samt övrig kunskap såsom framkommit nära köpet
En ytterligare sak liksom påverkar existerar angående felet får anses äga gjort skillnad till slutpriset.
Här är kapabel ni studera mer ifall felansvar nära inköp från bostadsrätt.
Tänk på: Ställ problem att diskutera angående detta existerar något ni känner dig tveksam ovan. Tänk dig in inom för att detta skulle artikel ditt bostad. Finns detta exempelvis ej någon balkong förmå ni fråga mäklaren ifall detta existerar tillåtet för att bygga balkonger - alternativt angående detta finns planer på grund av detta inom föreningen.
Gå vid flera visningar
Anmäl nyfikenhet tidigt
Försök tänka försvunnen inredning - såväl lyxig såsom utanför din egna smak
Var ej blyg - mät, ställ ämnen - samt detta existerar ok för att kolla förvaring samt lådor
Kolla från trapphus samt omgivning
Kom ihåg: uppskattade ni bostaden - vandra vid ett andra visning.
Ta ständigt chansen för att titta den igen Då äger ni fått smälta inledande intrycket samt kunna fokusera vid mindre dock ack sålunda viktiga specifikation.
5. Undvik framtida överraskningar - läs vid ordentligt
Objektbeskrivningen
Under visningen alternativt vid mäklarens hemsida bör ni erhålla ett objektbeskrivning tillsammans resultat angående bostaden samt gemensamhetsanläggningar.
Läs även igenom föreningens regler samt stadgar - således ni ej får ett trist förvåning inom efterhand.
Vid inköp från enstaka bostadsrätt tillkommer detta fler kostnader än själva köpeskillingen inom samband tillsammans med överlåtelsen.
Många föreningar äger numera även hemsidor var detta går för att hitta matnyttig upplysning. Kolla upp vilka renoveringar liksom äger genomförts T ex existerar en förestående stambyte betydelsefull data till dig såsom köpare. dem allra flesta föreningar besitter tekniska underhållsplaner.
Där får ni ett god perception ifall hur många föreningen behöver sätta från alternativt låna mot inom framtiden.
ett betydelsefull fråga för att ett fåtal svar vid existerar även angående detta existerar enstaka sann eller genuin alternativt oäkta förening. detta är kapabel mäklaren svara vid. vad detta innebär inom praktiken bör ni sätta dig in i.
Energideklarationen
Här bör detta framgå hur många energi huset använder upp. Den sitter oftast anslagen inom porten.
Syftet tillsammans med enstaka energideklaration existerar för att ett fåtal förbättrad koll vid fanns energin tar vägen - samt hitta åtgärder
Föreningens finans - årsredovisningen
Tänk vid för att föreningens finans även blir enstaka sektion från din vetenskapen om resurserhandel och finans. på grund av dem allra flesta förmå årsredovisningar existera aningen svåra för att studera - ta då hjälp från någon likt existerar van nära detta.
på denna plats förmå ni studera mer angående för att värdera ett bostadsrättförenings ekonomi.
Vad blir din roll inom föreningen?
Vilka insatser förväntas ni alternativt ni utföra till föreningen - styrelseuppdrag, trappstädning samt gårdfixardagar?
denna plats bör ni vandra mot dig egen samt tänka vid hur många engagemang samt ansvar ni existerar beredd vid för att ta alternativt äger period för att ta. inom ett små förenings behövs mer från varenda medlem än vad detta fullfölja inom större alternativt riktigt massiv förening.
Gör ett helhetsbedömning
Annat liksom existerar utmärkt för att ta tillsammans inom ett helhetsbedömning är:
Finns detta lokaler såsom föreningen hyr ut?
Finns detta hyresrätter kvar inom föreningen?
Är vindarna bebyggda?
Har föreningen bundit sina lån mot låga räntekostnader liksom snart löper ut?
6.Du förmå ett fåtal ett sammanfattning från boendekostnaden till en särskilt objekt via mäklaren alternativt via bankernas kalkyler till respektive objekt denna plats vid Hemnet.
vad innebär underhållsansvar?
I enstaka bostadsrättsförening står medlemmen till åtgärder för att laga något som är trasigt samt underhåll från sin personlig bostad - medan föreningen står på grund av detta likt finns utanför inom den övriga delen från huset. angående något råkar vandra sönder inne inom bostadsrätten - även ifall detta existerar ett tragedi - existerar ni alltså ansvarig till för att laga detta.
plats därför särskilt exakt tillsammans för att undersöka skick vid matlagning samt toalett beneath visningen. detta kunna inträffa skillnader mellan ansvarsfördelningen inom olika föreningar.
När ni köper ett bostadsrätt blir ni delägare inom föreningen.Läs därför ständigt stadgarna således ni vet vad likt gäller.
7. Vilka kostnader kunna tillkomma nära inköp från bostadsrätt?
Förutom pantsättningsavgift samt överlåtelseavgift är kapabel detta även tillkomma utgift för:
Besiktning
Handpenningslån
Brygglån
8.
Hur vinner ni budgivningen?
Inför budgivningen existerar detta god för att tänka igenom vilken metod ni önskar nyttja dig från. Troligtvis existerar detta flera likt existerar intresserade från bostaden - därför räkna tillsammans med för att detta blir budgivning.
Bud går för att lämna muntligt alternativt på papper eller digitalt – ovan mobil, via mejl alternativt sms.
Sätt gärna ett övre gräns till vad ni önskar erlägga innan budgivningen börjar. Då minimerar ni risken för att ryckas tillsammans - på grund av budgivningen är kapabel vandra undan angående detta finns flera spekulanter.
Tänk på: Ditt bud ej existerar bindande förrän kontraktet existerar påskrivet.
Här existerar några strategier till för att vinna enstaka budgivning:
Buda högt - visa beslutsamhet samt sätt en högt bud direkt
Kontra direkt - den denna plats strategin besitter identisk avsikt likt för att buda högt
Att sätta ett tidsgräns till ditt bud förmå utföra för att andra spekulanter ej hinner besluta sig samt buda ovan
Lägg flera låga bud - detta förmå sakta ned budgivningstakten samt utmattad ut andra spekulanter
Avvakta mot slutet - överrumpla dina motståndare tillsammans med en sent bud
Lägg dig ovan psykologiska gränser - strax ovanför andra spekulanters troliga köptak
vandra all in direkt - ge en knockout-bud
Ge en bud innan visningen - försäljaren förmå vilja äga ett snabb handel
Här hittar ni mer utförliga råd till för att vinna ett budgivning.
9. Dags för att nedteckna kontrakt - tänk vid detta
Grattis, ni äger vunnit budgivningen samt snart existerar bostaden din! Tänk vid för att nedteckna kontrakt därför snart liksom möjligt - således för att inga ytterligare bud dyker upp. Muntlig överenskommelse gäller ej. inledningsvis då varenda parter skrivit existerar affären ljus.
Kontraktskrivning hos mäklaren
Kontraktsskrivningen sker oftast vid mäklarkontoret.Innan ni skriver vid avtalet existerar detta viktigt för att ni försäkrar dig ifall för att ni fullt ut införstådd tillsammans med vilket vilket gäller samt vad vilket förväntas från dig samt vilket såsom ingår inom köpet.
Handpenningen bör betalas
Du betalar handpenning inom enlighet tillsammans kontraktet, vanligtvis 10% från köpeskillingen.inom samband tillsammans inköp från ett bostadsrätt deponeras handpenningen hos mäklaren tills ni blivit medlem inom föreningen samt köpet kunna genomföras. Resten från köpesumman blir betald vid första arbetsdagen. samtliga bostadsrättsköp existerar villkorade från för att köparen godkänns liksom medlem inom föreningen.
Tänk på: existerar detta något såsom existerar oklart? Skriv ej vid, förrän ni äger fått detta förklarat till dig.
Här hittar ni enstaka mer utförlig kontrollista inför kontraktskrivning samt inträde.
Lycka mot tillsammans bostadsrättsköpet!